1. Giới thiệu về giao dịch mua bán Bà Rịa City Gate
Dự án Bà Rịa City Gate là một khu đô thị hiện đại tại TP. Bà Rịa, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu. Đây là dự án nhà hình thành trong tương lai, vì vậy quy trình mua bán và sang nhượng sẽ có sự khác biệt tùy thuộc vào trạng thái pháp lý của sản phẩm bất động sản.
Hiện tại, các sản phẩm tại Bà Rịa City Gate được chia thành hai loại chính:
- Nhà đã xây dựng hoàn chỉnh: Được cấp sổ hồng riêng, giao dịch công chứng như bất động sản thông thường.
- Nhà chưa xây dựng: Giao dịch thông qua hợp đồng mua bán (HĐMB) nhà hình thành trong tương lai với chủ đầu tư, cần có thêm thủ tục xác nhận từ chủ đầu tư.
Dưới đây là quy trình chi tiết để mua bán và sang nhượng bất động sản tại Bà Rịa City Gate.
2. Quy trình mua bán nhà đã hoàn chỉnh và có sổ hồng
Nếu bạn mua căn nhà đã được xây dựng hoàn chỉnh theo đúng thiết kế của chủ đầu tư và đã có sổ hồng, quy trình giao dịch sẽ diễn ra như sau:
🔹 Bước 1: Thỏa thuận mua bán và đặt cọc
- Hai bên thỏa thuận giá bán, phương thức thanh toán và các điều khoản liên quan.
- Ký hợp đồng đặt cọc (thường từ 5% – 10% giá trị giao dịch).
🔹 Bước 2: Công chứng hợp đồng mua bán
- Hai bên chuẩn bị hồ sơ đầy đủ bao gồm sổ hồng, CMND/CCCD, sổ hộ khẩu, giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu cần).
- Tiến hành công chứng hợp đồng mua bán tại văn phòng công chứng.
🔹 Bước 3: Nộp thuế và hoàn tất thủ tục sang tên
- Nộp các khoản thuế, phí liên quan:
- Thuế thu nhập cá nhân: 2% giá trị hợp đồng (bên bán chịu).
- Lệ phí trước bạ: 0,5% giá trị hợp đồng (bên mua chịu).
- Phí công chứng, phí thẩm định hồ sơ.
- Nộp hồ sơ sang tên tại Văn phòng Đăng ký Đất đai TP. Bà Rịa.
- Sau 7 – 15 ngày làm việc, người mua nhận sổ hồng mới.
🔹 Bước 4: Thanh toán và bàn giao nhà
- Sau khi nhận sổ hồng, bên mua thanh toán số tiền còn lại.
- Hai bên ký biên bản bàn giao nhà và hoàn tất giao dịch.
3. Quy trình sang nhượng Hợp đồng Mua Bán (HĐMB) nhà hình thành trong tương lai
Đối với những sản phẩm chưa xây dựng và đang trong giai đoạn hợp đồng mua bán với chủ đầu tư, quá trình sang nhượng sẽ có thêm một bước xác nhận từ chủ đầu tư. Quy trình cụ thể như sau:
🔹 Bước 1: Thỏa thuận sang nhượng và đặt cọc
- Hai bên thống nhất giá chuyển nhượng, phương thức thanh toán.
- Ký hợp đồng đặt cọc để đảm bảo giao dịch.
🔹 Bước 2: Công chứng hợp đồng chuyển nhượng HĐMB
- Hai bên chuẩn bị hồ sơ: Hợp đồng mua bán gốc, CMND/CCCD, sổ hộ khẩu.
- Công chứng Hợp đồng chuyển nhượng HĐMB tại văn phòng công chứng.
🔹 Bước 3: Xác nhận với chủ đầu tư
- Sau khi công chứng, hồ sơ chuyển nhượng được gửi về chủ đầu tư để cập nhật thông tin người đứng tên trên HĐMB.
- Chủ đầu tư xác nhận và cấp biên bản bàn giao quyền lợi hợp đồng cho người mua mới.
🔹 Bước 4: Hoàn tất thủ tục và thanh toán
- Sau khi hoàn tất thủ tục tại chủ đầu tư, bên mua thanh toán phần còn lại cho bên bán.
- Hai bên ký biên bản bàn giao quyền lợi và nghĩa vụ hợp đồng.
- Người mua tiếp tục thực hiện các nghĩa vụ tài chính với chủ đầu tư theo hợp đồng gốc.
4. Hồ sơ cần chuẩn bị khi mua bán & sang nhượng
Để đảm bảo giao dịch diễn ra nhanh chóng, các bên cần chuẩn bị đầy đủ giấy tờ sau:
- CMND/CCCD & sổ hộ khẩu của bên mua và bên bán.
- Hợp đồng mua bán gốc (đối với nhà chưa có sổ hồng).
- Sổ hồng (nếu nhà đã hoàn thiện và được cấp sổ hồng).
- Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân hoặc giấy đăng ký kết hôn.
- Giấy ủy quyền (nếu có).
- Hồ sơ xác nhận từ chủ đầu tư (đối với trường hợp sang nhượng HĐMB).
5. Những lưu ý quan trọng khi mua bán và sang nhượng
✅ Kiểm tra kỹ pháp lý: Đảm bảo bất động sản không vướng tranh chấp, thế chấp hoặc các vấn đề pháp lý khác.
✅ Thực hiện giao dịch tại văn phòng công chứng: Tránh giao dịch giấy tay để đảm bảo quyền lợi.
✅ Làm thủ tục sang tên đúng quy trình: Nếu mua HĐMB, cần thực hiện xác nhận tại chủ đầu tư.
✅ Xác nhận nghĩa vụ tài chính: Kiểm tra các khoản thanh toán còn lại với chủ đầu tư trước khi ký hợp đồng.
✅ Liên hệ đơn vị tư vấn uy tín: Nếu cần hỗ trợ, hãy làm việc với các chuyên gia bất động sản để đảm bảo giao dịch an toàn.
6. Liên hệ hỗ trợ mua bán và sang nhượng Bà Rịa City Gate
- 📞 Hotline tư vấn 24/7: 0949.600.555 / 02838883379
- 📍 Địa chỉ giao dịch: Văn phòng giao dịch dự án Bà Rịa City Gate, TP. Bà Rịa, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu
- 🌐 Website: bariacitygate.com.vn
- 💬 Hỗ trợ khách hàng: Nếu bạn có nhu cầu mua lại, gửi bán hoặc sang nhượng, hãy liên hệ ngay để được hỗ trợ nhanh chóng, chính xác và an toàn nhất!