Phân tích tiềm năng tăng giá MT Eastmark City Điền Phúc Thành

Trong bối cảnh thị trường bất động sản TP.HCM đang bước vào giai đoạn phục hồi và sắp bước sang chu kỳ tăng trưởng mới, khu Đông – đặc biệt là TP. Thủ Đức – tiếp tục khẳng định vị thế là “điểm nóng” đầu tư hấp dẫn nhất hiện nay. Nổi bật trong khu vực này là MT Eastmark City, khu đô thị cao cấp quy mô gần 20 ha do Điền Phúc Thành làm chủ đầu tư và được phát triển bởi Gamuda Land (Malaysia).

Không chỉ sở hữu vị trí vàng liền kề Vành đai 3 – Cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, mà còn có pháp lý hoàn chỉnh với 100% căn hộ đã có sổ hồng, Dự án MT Eastmark City đang được giới đầu tư xem là “tài sản thật – giá trị thật” giữa thời điểm thị trường khan hiếm nguồn cung đạt chuẩn pháp lý.

Bài viết dưới đây sẽ phân tích chuyên sâu tiềm năng tăng giá của Dự án MT Eastmark City dựa trên ba yếu tố cốt lõi: động lực hạ tầng khu Đông, sức cầu ở thực và biên độ giá so sánh với thị trường lân cận. Qua đó, bạn sẽ thấy rõ lý do vì sao MT Eastmark City – Điền Phúc Thành được đánh giá là dự án “vàng” cho chu kỳ tăng giá 2025–2030, và là một trong những cơ hội đầu tư an toàn, bền vững nhất TP. Thủ Đức hiện nay.

1. Tổng quan: MT Eastmark City và bối cảnh thị trường

Trong hơn một thập kỷ qua, khu Đông TP.HCM – bao gồm Quận 2, Quận 9 và Thủ Đức (nay hợp nhất thành TP. Thủ Đức) – luôn được xem là trung tâm phát triển năng động nhất của thành phố. Với định hướng trở thành “thành phố trong thành phố”, Thủ Đức được đầu tư mạnh mẽ về hạ tầng giao thông, kinh tế tri thức và đô thị hiện đại, thu hút hàng loạt doanh nghiệp công nghệ, giáo dục và bất động sản lớn.

Nằm ngay giữa khu vực chiến lược này, Dự án MT Eastmark City – khu đô thị phức hợp quy mô gần 20 ha – được phát triển bởi Điền Phúc Thành và Gamuda Land (Malaysia), đang trở thành điểm hội tụ mới của dòng vốn đầu tư khu Đông. Dự án sở hữu vị trí ba mặt tiền huyết mạch gồm Vành đai 3 – Lò Lu – Trường Lưu, chỉ cách Cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây vài phút di chuyển. Đây là điểm giao thoa lý tưởng giữa khu công nghệ cao, trung tâm hành chính Thủ Đức và khu đô thị Thủ Thiêm, giúp cư dân dễ dàng di chuyển đến mọi khu vực trọng điểm của TP.HCM.

Hiện nay, nguồn cung căn hộ tại TP. Thủ Đức chiếm khoảng 60% tổng nguồn cung toàn TP.HCM, nhưng mức độ hấp thụ tại khu vực này lại luôn cao nhất thị trường, bởi nhu cầu thực tế từ người dân, kỹ sư, chuyên gia làm việc tại các khu công nghệ cao, trung tâm nghiên cứu và khu công nghiệp vệ tinh. Đặc biệt, các dự án nằm gần Vành đai 3 hoặc dọc tuyến Metro số 1 đang được xem là “điểm vàng” đầu tư nhờ hưởng trọn giá trị hạ tầng.

MT Eastmark City xuất hiện đúng thời điểm thị trường bước vào giai đoạn tái cân bằng, khi khách hàng ưu tiên tìm kiếm sản phẩm pháp lý rõ ràng, giá trị thật, bàn giao thật và tiện ích vận hành thật. Trong bối cảnh đó, dự án này trở thành “ngôi sao sáng” giữa khu Đông nhờ hội tụ đầy đủ các yếu tố: pháp lý hoàn thiện, tiến độ xây dựng 100%, tiện ích vận hành ổn định và giá bán hợp lý so với mặt bằng khu vực.

Không chỉ là dự án nhà ở, MT Eastmark City còn mang tầm vóc của một khu đô thị chuẩn quốc tế, nơi kết hợp hài hòa giữa không gian sống xanh, hạ tầng thông minh và cộng đồng cư dân trẻ năng động. Dưới góc nhìn dài hạn, đây là một trong số ít những khu đô thị được định vị trở thành “đô thị lõi” của TP. Thủ Đức trong 5–10 năm tới – nơi hội tụ các yếu tố bền vững để gia tăng giá trị vượt trội cả về ở thực lẫn đầu tư.

2. Bối cảnh thị trường bất động sản TP. Thủ Đức và xu hướng dịch chuyển vốn

Sau giai đoạn 2020–2023, thị trường bất động sản TP.HCM đã bước vào chu kỳ sàng lọc và tái cấu trúc mạnh mẽ. Các dự án không đủ năng lực pháp lý hoặc thiếu tiến độ bị loại dần khỏi cuộc chơi, nhường chỗ cho những chủ đầu tư uy tín, sản phẩm thật, giá trị thật. Trong xu thế đó, TP. Thủ Đức nổi lên là trung tâm đầu tư trọng điểm, không chỉ nhờ hạ tầng đồng bộ mà còn vì chính sách phát triển đặc thù của thành phố trẻ này – hướng đến mô hình đô thị sáng tạo, tài chính và công nghệ cao.

Thủ Đức hiện quy tụ ba khu vực động lực chính:

• Khu công nghệ cao (Quận 9 cũ): nơi tập trung các tập đoàn toàn cầu như Intel, Samsung, Schneider, FPT, Nidec, Sanofi… với hàng chục nghìn kỹ sư, chuyên gia quốc tế.

• Khu đô thị mới Thủ Thiêm: trung tâm tài chính – thương mại quốc tế của TP.HCM, là “Phố Đông” của Việt Nam.

• Khu Đại học Quốc gia TP.HCM: khu giáo dục – nghiên cứu lớn nhất cả nước với hàng trăm nghìn sinh viên, giảng viên, nhà nghiên cứu.

Ba trụ cột này tạo nên “tam giác vàng” phát triển bền vững cho TP. Thủ Đức. Cư dân sống trong khu vực này vừa có cơ hội việc làm, học tập, giao thương, vừa được thụ hưởng hạ tầng đô thị hiện đại. Đây chính là nguồn cầu thực khổng lồ cho các dự án nhà ở chất lượng như MT Eastmark City, nơi vừa đáp ứng nhu cầu an cư của chuyên gia, vừa mở ra tiềm năng cho thuê dài hạn với tỷ suất lợi nhuận ổn định.

Trên thực tế, các chuyên gia đánh giá khu Đông TP.HCM đang đi sau Thảo Điền – An Phú – Quận 2 một giai đoạn phát triển, tương tự cách Phú Mỹ Hưng (Quận 7) từng định hình thị trường phía Nam 10 năm trước. Tuy nhiên, với tốc độ đầu tư hạ tầng khổng lồ của Vành đai 3, Metro số 1, cao tốc và đường nối Long Thành – Dầu Giây, khu Đông – đặc biệt là Thủ Đức – đang rút ngắn khoảng cách này chỉ còn 3–5 năm.

Chính vì vậy, giai đoạn 2025–2030 được xem là thời kỳ “vàng” để đầu tư vào khu Đông, khi giá còn thấp hơn giá trị thật và hạ tầng đang bước vào giai đoạn hoàn thiện nhanh nhất. Trong bối cảnh đó, MT Eastmark City – tọa lạc ngay trục trung tâm, sở hữu pháp lý hoàn thiện và giá bán hợp lý – nắm trọn lợi thế đón sóng tăng giá hạ tầng sắp tới.

Không chỉ vậy, chính sách phát triển đô thị của TP.HCM cũng đang chuyển trọng tâm về phía Đông, với định hướng biến Thủ Đức thành trung tâm tài chính – khoa học – công nghệ của toàn vùng Nam Bộ. Nhiều chuyên gia gọi đây là “mũi tên kép”, vừa thúc đẩy giá trị bất động sản tăng, vừa nâng cao chất lượng sống của cư dân.

Trong bức tranh đó, MT Eastmark City được ví như một “viên ngọc giữa lòng Thủ Đức”, khi vừa thừa hưởng giá trị hiện tại, vừa sở hữu dư địa tăng giá dài hạn vững chắc. Đây chính là lý do vì sao dự án được xem là “điểm sáng đầu tư bền vững” giữa thị trường TP.HCM đang bước vào chu kỳ phục hồi mới.

3. Vai trò của MT Eastmark City trong chiến lược phát triển đô thị khu Đông

Để hiểu được tiềm năng tăng giá của MT Eastmark City, cần nhìn dự án này như một mảnh ghép chiến lược trong quy hoạch tổng thể phát triển đô thị của TP. Thủ Đức – khu vực được ví là “thủ đô sáng tạo” của miền Nam.

TP. Thủ Đức không chỉ đơn thuần là một khu hành chính mới, mà được định hướng trở thành “hạt nhân kinh tế tri thức của toàn vùng Đông Nam Bộ”, nơi hội tụ ba yếu tố then chốt: đổi mới sáng tạo – công nghệ cao – tài chính dịch vụ hiện đại. Trong đó, khu vực Long Trường – Trường Lưu – Lò Lu, nơi MT Eastmark City tọa lạc, được quy hoạch trở thành vùng đô thị sinh thái kết hợp khu dân cư trung – cao tầng nhằm phục vụ cho hơn 300.000 cư dân chuyên gia, kỹ sư và lao động tri thức làm việc tại các trung tâm liền kề.

Nếu khu vực Thảo Điền, An Phú (Quận 2 cũ) đại diện cho giai đoạn phát triển “cao cấp hóa” của đô thị phía Đông, thì MT Eastmark City chính là thế hệ đô thị tiếp nối, nơi kết hợp giữa giá trị thực, pháp lý chuẩn và hệ tiện ích vận hành hoàn thiện – phù hợp với nhu cầu sống hiện đại, xanh và bền vững của cư dân đô thị trẻ.

Bên cạnh đó, tuyến Vành đai 3 – chạy qua ngay mặt tiền dự án – được xem là mạch máu giao thông chiến lược giúp hình thành một hệ sinh thái đô thị liên vùng. Khi hoàn thiện, tuyến này sẽ rút ngắn thời gian di chuyển giữa TP.HCM và các tỉnh lân cận như Đồng Nai, Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu… chỉ còn 20–40 phút, đồng thời kết nối trực tiếp đến Sân bay quốc tế Long Thành. Điều đó có nghĩa là cư dân MT Eastmark City có thể vừa làm việc tại TP.HCM, vừa khai thác cơ hội kinh doanh – thương mại – logistics ở khu vực vệ tinh, mở rộng giá trị sử dụng và đầu tư thực tế.

Ngoài ra, việc Gamuda Land – tập đoàn đến từ Malaysia – chính thức đồng hành cùng Điền Phúc Thành trong giai đoạn phát triển mới đã nâng tầm MT Eastmark City thành dự án chuẩn quốc tế, với phong cách quy hoạch và kiến trúc hướng đến tiêu chí “xanh – an toàn – bền vững – vận hành chuyên nghiệp”. Đây là xu hướng phát triển được ưa chuộng tại các đô thị lớn trên thế giới, và hiện đang trở thành chuẩn mực sống mới của tầng lớp trung lưu Việt Nam.

Với mật độ xây dựng chỉ khoảng 35–40%, phần còn lại dành cho cây xanh, hồ cảnh quan và tiện ích cộng đồng, MT Eastmark City mang lại môi trường sống chất lượng tương đương các khu đô thị quốc tế như Celadon City (Tân Phú) hay Gamuda Gardens (Hà Nội), nhưng có vị trí chiến lược và giá thành hợp lý hơn. Chính điều này khiến dự án được giới đầu tư đánh giá là “ngôi sao kế thừa” cho giai đoạn bùng nổ bất động sản khu Đông 2025–2030.

Trong quy hoạch dài hạn của TP. Thủ Đức, khu vực quanh MT Eastmark City sẽ trở thành một cụm dân cư – thương mại – giáo dục – y tế hoàn chỉnh, với hạ tầng kết nối trực tiếp ra cao tốc, khu công nghệ cao và tuyến Metro. Điều này đồng nghĩa với việc mọi yếu tố cấu thành giá trị đô thị đều đã hiện diện, giúp MT Eastmark City không chỉ có tiềm năng tăng giá mạnh, mà còn tăng bền vững – một yếu tố mà ít dự án ở TP.HCM hiện nay có thể đáp ứng được.

4. Động lực tăng giá từ hạ tầng giao thông chiến lược khu Đông

Hạ tầng giao thông chính là “chìa khóa vàng” quyết định giá trị bất động sản, và đối với MT Eastmark City, đây là yếu tố then chốt tạo nên biên độ tăng giá vượt trội trong giai đoạn 2025–2030. Dự án được bao quanh bởi ba tuyến giao thông chiến lược bậc nhất TP.HCM: Vành đai 3 – Cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây – Xa lộ Hà Nội, cùng hàng loạt trục đường nội khu đang được mở rộng và nâng cấp.

4.1. Vành đai 3 – cú hích hạ tầng tỉ đô

Tuyến Vành đai 3 là dự án giao thông trọng điểm quốc gia có tổng mức đầu tư hơn 75.000 tỷ đồng, nối liền TP.HCM với Đồng Nai, Bình Dương, Long An, tạo thành “vòng kết nối” liên vùng đầu tiên của khu vực kinh tế trọng điểm phía Nam. MT Eastmark City nằm ngay cửa ngõ Vành đai 3, điều này có nghĩa cư dân dự án sẽ trực tiếp hưởng lợi về giá trị đất, khả năng khai thác và tính kết nối thương mại.

Theo quy luật thị trường, các khu vực có tuyến đường cao tốc hoặc vành đai đi qua đều chứng kiến mức tăng giá từ 30–50% chỉ trong 1–2 năm sau khi thông xe. Với tiến độ thi công hiện tại, Vành đai 3 dự kiến hoàn thiện năm 2026, và đây chính là mốc thời gian vàng để giá trị MT Eastmark City bật tăng mạnh mẽ.

4.2. Cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây: kết nối trung tâm và sân bay

Cách dự án chỉ vài phút di chuyển, Cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây không chỉ là tuyến giao thông huyết mạch của TP. Thủ Đức mà còn là trục kết nối thẳng đến Sân bay quốc tế Long Thành – công trình sẽ đi vào vận hành giai đoạn đầu năm 2027. Khi sân bay hoạt động, lưu lượng chuyên gia, kỹ sư, doanh nhân quốc tế đến khu Đông sẽ tăng gấp nhiều lần, kéo theo nhu cầu thuê nhà, mua nhà và mở rộng cơ sở thương mại.

Điều này giúp các sản phẩm tại MT Eastmark City, đặc biệt là shophouse, officetel và căn hộ dual-key, hưởng lợi trực tiếp từ dòng khách thuê cao cấp và nhu cầu dịch vụ đi kèm.

4.3. Tuyến Metro số 1 và mạng lưới giao thông nội khu Thủ Đức

Tuyến Metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên, đang trong giai đoạn hoàn thiện và dự kiến vận hành thương mại trong năm 2025, sẽ trở thành yếu tố quan trọng giúp cư dân Thủ Đức rút ngắn thời gian di chuyển đến trung tâm TP.HCM xuống chỉ còn 15–20 phút.

Từ MT Eastmark City, cư dân chỉ mất khoảng 10 phút để đến Ga Metro Suối Tiên hoặc Khu Công nghệ cao, nơi tập trung lượng lớn chuyên gia quốc tế và nhân sự chất lượng cao. Đây chính là nhóm khách thuê ổn định, sẵn sàng chi trả giá thuê cao cho các căn hộ có chất lượng sống tốt và vị trí thuận tiện – điều mà MT Eastmark City đáp ứng hoàn hảo.

Song song đó, chính quyền TP. Thủ Đức đang đẩy mạnh nâng cấp các tuyến đường nội khu như Nguyễn Duy Trinh, Lã Xuân Oai, Lò Lu, Trường Lưu, tạo thành mạng lưới giao thông đa hướng – đa kết nối. Khi toàn bộ các tuyến đường này hoàn thiện, giá trị đất nền và căn hộ trong bán kính 2–3 km quanh dự án sẽ tăng trung bình 20–25%.

4.4. Tác động dây chuyền đến giá trị bất động sản

Với một đô thị quy mô lớn như MT Eastmark City, hạ tầng không chỉ nâng giá trị bản thân dự án, mà còn tạo hiệu ứng lan tỏa toàn khu. Các tuyến đường xung quanh được mở rộng sẽ kéo theo sự phát triển của trường học, trung tâm thương mại, văn phòng, khu y tế, giúp toàn bộ khu vực Long Trường – Trường Lưu chuyển mình thành trung tâm đô thị vệ tinh mới của TP. Thủ Đức.

Khi kết nối hạ tầng đạt đỉnh, giá trị bất động sản khu vực này sẽ không dừng lại ở mức 50–55 triệu/m² như hiện tại, mà có thể chạm ngưỡng 75–85 triệu/m² trong 3–5 năm tới, tương đương với mặt bằng giá tại Quận 2 trước đây. Đây chính là động lực tăng giá bền vững và chắc chắn nhất của MT Eastmark City, không chỉ trong ngắn hạn mà còn trong chu kỳ dài hạn của thị trường khu Đông.

5. Tiềm năng tăng giá từ quy hoạch đô thị và định hướng phát triển TP. Thủ Đức

Không chỉ hưởng lợi từ hạ tầng giao thông, MT Eastmark City còn nằm trong vùng được định hướng trở thành trung tâm phát triển đô thị mới của TP. Thủ Đức. Theo quy hoạch tổng thể đến năm 2030, khu vực Long Trường – Trường Lưu – Lò Lu sẽ là khu dân cư – thương mại – giáo dục trọng điểm, đóng vai trò mở rộng không gian đô thị về phía Đông Nam và hình thành “thành phố trong thành phố” đúng nghĩa.

5.1. Tác động từ quy hoạch thành phố thông minh Thủ Đức

Thủ Đức được quy hoạch trở thành thành phố sáng tạo, tri thức và công nghệ cao, nơi tập trung các trung tâm nghiên cứu, khu công nghệ, trường đại học và khu thương mại quốc tế. Cụ thể:

• Khu công nghệ cao 1 & 2: tập trung hàng chục nghìn kỹ sư, chuyên gia và nhà quản lý quốc tế.

• Khu tài chính – thương mại Thủ Thiêm: trung tâm điều phối kinh tế – tài chính của toàn TP.HCM.

• Khu Đại học Quốc gia TP.HCM: nguồn nhân lực tri thức quy mô lớn nhất cả nước.

MT Eastmark City nằm trung tâm tam giác phát triển này, được ví như “điểm kết nối giữa các trục tăng trưởng” của thành phố. Điều này giúp dự án thụ hưởng trọn vẹn dòng dân cư tri thức – chuyên gia, đồng thời đón đầu giá trị gia tăng từ chuỗi đô thị vệ tinh xung quanh.

5.2. Cú hích từ chính sách phát triển và hạ tầng xã hội

Không chỉ tập trung vào giao thông, chính quyền TP.HCM và TP. Thủ Đức đang đồng loạt đầu tư vào hạ tầng xã hội, bao gồm:

• Trung tâm hành chính Thủ Đức: dự kiến hoàn thành vào năm 2026, cách MT Eastmark City chỉ hơn 10 phút di chuyển.

• Chuỗi trường học, bệnh viện, trung tâm y tế và thương mại đang được quy hoạch dày đặc quanh khu vực Long Trường – Trường Lưu.

• Các tuyến đường mở rộng mới như Nguyễn Duy Trinh, Lã Xuân Oai, Võ Chí Công đang trong quá trình nâng cấp, giúp giảm thời gian di chuyển và tăng giá trị bất động sản dọc tuyến.

Với tổng vốn đầu tư công cho TP. Thủ Đức trong giai đoạn 2025–2030 lên đến hàng trăm nghìn tỷ đồng, việc MT Eastmark City nằm ngay trong tâm quy hoạch “đô thị vệ tinh lõi” giúp dự án này có biên độ tăng giá dài hạn vượt trội so với mặt bằng thị trường.

5.3. Cộng hưởng từ các khu đô thị và dự án lớn lân cận

Xung quanh MT Eastmark City hiện đang hình thành một hệ sinh thái bất động sản liền vùng gồm các dự án lớn như Vinhomes Grand Park, The 9 Stellars, Opus One, Elysian, Saigon Riverside, tạo nên “chuỗi đô thị Đông Thủ Đức”. Sự phát triển đồng bộ này không chỉ nâng cấp bộ mặt khu vực mà còn giúp giá trị trung bình mỗi mét vuông đất tăng ổn định 10–15%/năm trong suốt 3 năm qua.

Khi các khu đô thị này đồng loạt hoàn thiện và dân cư về ở đông, MT Eastmark City sẽ trở thành trung tâm kết nối giữa các khu dân cư lớn, hưởng trọn hiệu ứng lan tỏa giá trị – một quy luật thường thấy trong các vùng đô thị phát triển.

5.4. Tiềm năng tăng giá bền vững

Khác với những “cơn sốt đất” ngắn hạn, tiềm năng tăng giá của MT Eastmark City được xây dựng trên 3 nền tảng bền vững:

1. Hạ tầng thật – kết nối thật – tiện ích thật.

2. Pháp lý minh bạch – sổ hồng 100% – an toàn đầu tư tuyệt đối.

3. Cộng đồng cư dân thật – nhu cầu ở thật – thanh khoản cao.

Ba yếu tố này tạo nên “tam giác an toàn” giúp MT Eastmark City tăng giá ổn định và dài hạn, không phụ thuộc vào biến động ngắn hạn của thị trường.

Có thể nói, trong giai đoạn 2025–2030, khi TP. Thủ Đức hoàn thiện hạ tầng – hình thành trung tâm hành chính – kết nối sân bay Long Thành, MT Eastmark City sẽ không chỉ tăng giá theo mặt bằng khu vực, mà còn có khả năng vượt đỉnh thị trường nhờ lợi thế quy hoạch, vị trí và pháp lý sẵn sàng.

6. Pháp lý hoàn chỉnh – “lá chắn” bảo vệ giá trị và nền tảng tăng giá bền vững

Nếu hạ tầng là động lực thúc đẩy giá trị, thì pháp lý chính là “trụ cột an toàn” giúp tài sản tăng giá bền vững và lâu dài. Trong bối cảnh nhiều dự án tại TP.HCM vẫn đang “kẹt” thủ tục, bị đình trệ ra sổ hoặc vướng tranh chấp pháp lý, thì MT Eastmark City lại nổi bật với 100% sản phẩm đã có sổ hồng riêng từng căn, một lợi thế gần như tuyệt đối trên thị trường hiện nay.

6.1. Sổ hồng – chứng nhận quyền sở hữu, bảo chứng giá trị

Khi người mua sở hữu sổ hồng, họ không chỉ có quyền pháp lý toàn diện (mua bán, chuyển nhượng, thế chấp, thừa kế), mà còn nắm chắc giá trị thực của tài sản. Điều này khiến MT Eastmark City trở thành “điểm đến an toàn nhất” cho cả người mua ở thật lẫn nhà đầu tư:

• An toàn tuyệt đối về pháp lý – không lo chờ sổ, không rủi ro tài chính.

• Tài sản thanh khoản cao, dễ chuyển nhượng vì ngân hàng, khách thứ cấp đều ưu tiên tài sản có sổ.

• Giá trị tăng đều, bởi theo thống kê, căn hộ có sổ hồng tăng giá trung bình cao hơn 20–30% so với căn hộ chưa có sổ cùng khu vực.

Thực tế cho thấy, từ thời điểm công bố có sổ hồng đến nay, MT Eastmark City đã ghi nhận biên độ tăng giá rõ rệt, và các sản phẩm có sổ riêng luôn là hàng “hot” trên thị trường thứ cấp.

6.2. Điền Phúc Thành – “chủ đầu tư sạch sổ” nổi tiếng khu Đông

Không phải ngẫu nhiên mà giới đầu tư gọi Điền Phúc Thành là “ông lớn thầm lặng nhưng chắc chắn”. Hơn 15 năm qua, doanh nghiệp này nổi tiếng với chuỗi dự án bàn giao đúng hạn, ra sổ sớm, pháp lý minh bạch, như:

• Centana Thủ Thiêm (Quận 2)

• RioVista, Rosita Garden, Park Riverside (Quận 9)

• Lavita Garden, Lavita Charm (Thủ Đức)

Tất cả đều đã có sổ hồng riêng từng căn, không xảy ra tranh chấp hay kiện tụng. Chính uy tín đó là lý do khiến khách hàng tin tưởng lựa chọn MT Eastmark City – nơi thừa hưởng toàn bộ hệ thống pháp lý chặt chẽ và quy trình chuẩn mực của Điền Phúc Thành.

6.3. Pháp lý vững giúp bảo toàn và khuếch đại giá trị đầu tư

Đối với nhà đầu tư, pháp lý không chỉ là yếu tố an toàn mà còn là đòn bẩy tăng giá mạnh mẽ. Trong chu kỳ thị trường hiện tại, khi dòng vốn ngân hàng, quỹ đầu tư và người mua lẻ đều thận trọng, thì các dự án có sổ hồng luôn là “hàng hiếm” được săn đón.
Điều này tạo ra hai xu hướng:

• Giá ít biến động khi thị trường chững (do ít người bán tháo).

• Tăng nhanh khi thị trường phục hồi, vì cầu đầu tư đổ vào nhóm tài sản “chắc sổ, chắc lời”.

Với lợi thế pháp lý hoàn chỉnh và tiến độ thực tế 100%, MT Eastmark City hội tụ đủ điều kiện để tăng giá tự nhiên theo chu kỳ hạ tầng và nhu cầu thị trường, thay vì phải “thổi giá” như nhiều dự án chưa bàn giao.

6.4. Cơ chế giao dịch minh bạch – củng cố niềm tin thị trường

Một điểm cộng khác là quy trình giao dịch tại MT Eastmark City được thiết kế minh bạch, nhanh gọn:

• Đặt cọc linh hoạt 100 triệu/căn (hoàn lại nếu khách không tiếp tục).

• Thanh toán 95% giá trị căn hộ để công chứng và cập nhật sổ hồng ngay trong ngày.

• 5% còn lại thanh toán khi nhận sổ – quy trình khép kín, an toàn tuyệt đối.

Đặc biệt, chủ đầu tư bố trí phòng công chứng riêng tại nhà mẫu 36 Mai Chí Thọ, giúp khách hàng thực hiện mọi thủ tục ngay tại chỗ – điều mà hiếm dự án nào tại TP.HCM thực hiện được.

Từ góc nhìn chuyên môn, đây là một “cú hích niềm tin” rất mạnh cho thị trường, bởi nó chứng minh rằng MT Eastmark City không phải là dự án “trên giấy” mà là sản phẩm thật – pháp lý thật – giao dịch thật.

Nhờ nền tảng pháp lý vững như vậy, mọi biến động ngắn hạn của thị trường đều không thể làm lung lay giá trị dài hạn của MT Eastmark City. Trái lại, trong giai đoạn 2025–2030, khi mặt bằng giá bất động sản phục hồi và hạ tầng hoàn thiện, các sản phẩm có sổ hồng như MT Eastmark City sẽ dẫn dắt chu kỳ tăng giá mới, trở thành “tài sản trú ẩn” an toàn và sinh lời bền vững nhất khu Đông.

7. Tiềm năng tăng giá từ nhu cầu thực và dòng vốn đầu tư dịch chuyển

Nếu yếu tố hạ tầng và pháp lý là “nền móng”, thì nhu cầu thực chính là động cơ thúc đẩy giá trị bất động sản tăng trưởng dài hạn. Với MT Eastmark City, dự án đang nằm trong vùng có tỷ lệ dân số tăng nhanh nhất TP.HCM và mức hấp thụ căn hộ cao kỷ lục, điều này tạo ra động lực giá trị bền vững mà không phải dự án nào cũng có được.

7.1. Cầu ở thực bùng nổ tại TP. Thủ Đức

Theo thống kê dân số gần nhất, mỗi năm TP. Thủ Đức tăng thêm hơn 50.000 người dân mới, chủ yếu là chuyên gia, kỹ sư, giảng viên và nhân viên văn phòng làm việc tại các khu công nghệ cao, đại học, khu công nghiệp và trung tâm thương mại lân cận. Đây là nguồn cầu thật, ổn định và bền vững, không mang tính đầu cơ.

Nhóm cư dân này thường tìm kiếm:

• Căn hộ có vị trí thuận tiện di chuyển đến nơi làm việc.

• Môi trường sống an toàn, nhiều tiện ích, gần trường học và bệnh viện.

• Pháp lý rõ ràng để an tâm ở lâu dài hoặc đầu tư cho thuê.

Tất cả những tiêu chí đó đều hội tụ tại MT Eastmark City: vị trí kết nối – tiện ích thật – sổ hồng thật. Chính vì vậy, ngay từ giai đoạn đầu mở bán, tỷ lệ khách hàng mua để ở đã chiếm trên 60% tổng giao dịch, một con số rất hiếm thấy trong phân khúc căn hộ hiện nay.

Điều này cho thấy cầu ở thật đang dẫn dắt thị trường khu Đông, khác hoàn toàn với giai đoạn 2016–2019 khi đầu cơ chiếm ưu thế. Và khi cầu thật chiếm tỷ trọng cao, giá tăng ổn định – bền vững – không “sốt ảo”, giúp thị trường phát triển lành mạnh và lâu dài.

7.2. Dòng vốn đầu tư quay lại khu Đông sau thời gian điều chỉnh

Sau giai đoạn trầm lắng 2022–2023, thị trường đang chứng kiến dòng vốn đầu tư quay trở lại khu Đông, đặc biệt là Thủ Đức – khu vực có hạ tầng và quy hoạch rõ ràng nhất TP.HCM. Lý do rất rõ ràng:

• Giá còn “dư địa tăng”: nhiều dự án mới giá đã vượt 80–100 triệu/m², trong khi MT Eastmark City vẫn đang ở ngưỡng 50–55 triệu/m², thấp hơn 30–40% so với mặt bằng.

• Pháp lý hoàn thiện, có thể chuyển nhượng hoặc thế chấp ngay, giúp nhà đầu tư dễ xoay vòng vốn.

• Hạ tầng đang hoàn thiện đồng loạt, hứa hẹn mang lại “sóng tăng giá kép” trong 3 năm tới.

Với biên độ giá còn rộng, chi phí đầu vào hợp lý và rủi ro thấp, MT Eastmark City đang trở thành điểm đến ưa thích của nhóm nhà đầu tư dài hạn, chuyên gia nước ngoài và người mua an cư có tầm nhìn tài chính.

7.3. Thị trường cho thuê – dòng tiền ổn định song song tăng giá tài sản

Bên cạnh nhu cầu mua ở, thị trường cho thuê tại khu Đông đang phát triển mạnh mẽ. Lượng chuyên gia làm việc tại Khu công nghệ cao 1 & 2, Đại học Quốc gia, Trung tâm Logistics Long Phước, Sân bay Long Thành (giai đoạn vận hành 2027) tạo ra nguồn cầu thuê nhà ổn định và liên tục tăng.

Các căn hộ 1PN+, 2PN và Dual-Key (3PN tách lối) tại MT Eastmark City được đánh giá là “điểm vàng cho thuê”, vì:

• Diện tích linh hoạt, thiết kế tối ưu cho chuyên gia độc thân hoặc gia đình nhỏ.

• Tiện ích nội khu hoàn chỉnh, vận hành chuyên nghiệp, tạo trải nghiệm sống cao cấp.

• Vị trí thuận tiện di chuyển, đặc biệt là đến Cao tốc, Metro và khu công nghệ cao.

Hiện tại, tỷ suất cho thuê trung bình của khu vực đạt 4–6%/năm, và dự kiến sẽ tăng khi hạ tầng và dân cư hoàn thiện. Điều này giúp chủ sở hữu vừa có dòng tiền ổn định, vừa hưởng lợi từ tăng giá tài sản – chiến lược “hai lợi nhuận” mà ít dự án mang lại.

7.4. Cộng đồng cư dân trẻ – động lực phát triển lâu dài

Một yếu tố quan trọng khác chính là cấu trúc cư dân của MT Eastmark City. Phần lớn khách hàng thuộc thế hệ 8x–9x, có học thức, thu nhập ổn định và xu hướng sống xanh – sống tiện nghi. Họ tạo ra một cộng đồng hiện đại, năng động, qua đó góp phần giữ giá trị và nâng tầm hình ảnh dự án.

Những khu đô thị có cư dân văn minh, vận hành tốt thường có giá tăng nhanh hơn trung bình thị trường 15–20%, do giá trị thương hiệu và tính bền vững được duy trì qua thời gian. MT Eastmark City đang đi đúng hướng đó – xây dựng một môi trường sống thật, cộng đồng thật, giá trị thật, trở thành “hệ sinh thái sống chuẩn mực” giữa lòng TP. Thủ Đức.

Tổng hợp các yếu tố trên, có thể khẳng định: dòng cầu thực kết hợp với dòng vốn đầu tư dài hạn đang tạo nên nền móng vững chắc cho chu kỳ tăng giá tiếp theo của MT Eastmark City, đưa dự án trở thành biểu tượng tăng trưởng bền vững khu Đông TP.HCM.

8. So sánh giá và biên độ tăng trưởng giữa MT Eastmark City và các dự án lân cận

Để đánh giá chính xác tiềm năng tăng giá của MT Eastmark City, cần đặt dự án trong bức tranh tổng thể của thị trường khu Đông – nơi quy tụ hàng loạt dự án cao cấp như Vinhomes Grand Park, The 9 Stellars, Elysian, Opus One hay Define Thủ Đức. Khi đối chiếu các yếu tố giá, pháp lý, tiện ích và vị trí, có thể thấy MT Eastmark City đang sở hữu “vùng giá an toàn” nhất khu vực, trong khi tiềm năng tăng trưởng vẫn còn rất lớn.

8.1. So sánh giá trung bình tại thời điểm 2025

Từ bảng trên có thể thấy:

• Mức giá MT Eastmark City thấp hơn trung bình khu Đông từ 30–50%, trong khi chất lượng xây dựng, tiện ích và pháp lý không hề thua kém.

• Dự án đã hoàn thiện – có sổ hồng – cư dân vào ở, tức rủi ro bằng 0, trong khi phần lớn dự án khác vẫn trong giai đoạn chờ bàn giao.

• Nếu chỉ xét riêng yếu tố biên độ tăng giá còn lại, MT Eastmark City đang ở vị trí “chưa bứt phá” – giai đoạn mà nhà đầu tư có thể mua thấp, hưởng lợi cao khi hạ tầng và nhu cầu thuê bùng nổ.

8.2. Biên độ tăng giá dự kiến giai đoạn 2025 – 2030

Các chuyên gia bất động sản nhận định, với hạ tầng khu Đông đồng loạt hoàn thiện (Vành đai 3, Metro số 1, cao tốc mở rộng, trung tâm hành chính Thủ Đức), mặt bằng giá căn hộ khu vực này có thể tăng 8–12%/năm trong 5 năm tới.
Tuy nhiên, đối với các dự án đã hoàn thiện pháp lý như MT Eastmark City, tốc độ tăng giá có thể đạt 12–15%/năm, do:

• Giá hiện tại đang ở mức “đáy an toàn”.

• Hưởng lợi trực tiếp từ hạ tầng hoàn thành.

• Sản phẩm thật, có thể khai thác ngay (ở hoặc cho thuê).

Cụ thể:

• Căn 1PN+ hiện dao động 2,7–3,0 tỷ có thể đạt 3,5–3,8 tỷ vào năm 2027.

• Căn 2PN hiện 3,5–4,2 tỷ có thể đạt 4,8–5,5 tỷ vào năm 2030.

• Căn 3PN Dual-Key có tiềm năng vượt 6 tỷ khi Vành đai 3 thông xe và cầu Long Đại mở rộng hoàn tất.

Với mức tăng này, lợi nhuận đầu tư bình quân đạt 35–45% trong 3–5 năm, chưa kể dòng tiền thuê nhà ổn định từ 5–6%/năm.

8.3. Lợi thế cạnh tranh về chi phí đầu tư ban đầu

Một yếu tố giúp MT Eastmark City được giới đầu tư đánh giá cao là giá trị đầu tư khởi điểm thấp nhưng tiềm năng sinh lời cao. Ví dụ:

• Với tổng vốn 2,5–3 tỷ, khách hàng có thể sở hữu căn hộ 1PN+ sẵn sàng cho thuê, tỷ suất lợi nhuận tổng cộng 9–11%/năm (bao gồm dòng tiền + tăng giá).

• Trong khi đó, để sở hữu căn tương đương tại khu vực Quận 2 hay trung tâm Thủ Đức, nhà đầu tư cần bỏ ra tối thiểu 4–6 tỷ, nhưng mức sinh lời lại không cao hơn đáng kể do biên độ giá đã “no”.

Điều này chứng minh rằng MT Eastmark City nằm trong “vùng tăng giá sớm” của chu kỳ mới, tương tự như giai đoạn năm 2015–2018 của Thảo Điền hoặc 2019–2021 của Quận 9.

8.4. Tính thanh khoản và khả năng giao dịch thứ cấp

Thị trường thứ cấp của MT Eastmark City đang hoạt động khá sôi động, đặc biệt là trong nhóm sản phẩm:

• Căn hộ 1PN+ và 2PN view hồ bơi: dễ bán, dễ cho thuê, giá tăng nhanh nhất.

• Căn hộ Dual-Key (3PN tách lối): được giới đầu tư săn đón vì có thể khai thác 2 nguồn thu cùng lúc.

• Shophouse & Officetel: khan hiếm, phù hợp mô hình văn phòng nhỏ hoặc kinh doanh dịch vụ cho cư dân nội khu.

Với cộng đồng cư dân đã ở đông, pháp lý rõ ràng, thanh khoản MT Eastmark City được duy trì ổn định, kể cả trong giai đoạn thị trường trầm lắng. Đây là yếu tố cực kỳ quan trọng giúp dự án giữ giá tốt và tăng giá đều, thay vì bị “sóng ảo” chi phối.

Tổng hợp các dữ liệu trên, có thể thấy MT Eastmark City đang sở hữu biên độ tăng giá mạnh hơn trung bình khu Đông, trong khi rủi ro thấp nhất nhờ pháp lý hoàn chỉnh, giá bán hợp lý và hạ tầng kết nối đồng bộ. Điều này giúp dự án trở thành “điểm rơi lý tưởng” cho nhà đầu tư thông minh giai đoạn 2025–2030 – giai đoạn được dự báo là “thời kỳ vàng” của bất động sản TP. Thủ Đức.

9. Tác động dây chuyền của các dự án “neo giá” và dòng vốn khu vực

Sức bật giá trị của MT Eastmark City không chỉ đến từ nội tại dự án, mà còn được thúc đẩy bởi “hiệu ứng lan tỏa” của hàng loạt dự án cao cấp và dòng vốn đang đổ mạnh vào khu Đông – đặc biệt là TP. Thủ Đức.

9.1. Hiệu ứng “neo giá” từ các dự án hạng A xung quanh

Trong vòng bán kính 5–7 km quanh MT Eastmark City, hàng loạt dự án tầm cỡ quốc tế như The 9 Stellars, Vinhomes Grand Park, Elysian hay Opus One đang lần lượt bàn giao, kéo mặt bằng giá trung bình khu vực lên mức 70–120 triệu/m².
Dù MT Eastmark City định vị ở phân khúc trung – cao cấp, nhưng nhờ vị trí liền kề và tiện ích không thua kém, dự án này được “neo” vào mặt bằng giá khu vực cao hơn, giúp biên độ tăng giá trong tương lai trở nên rộng và an toàn hơn.

Khi các dự án xung quanh hoàn thiện đồng bộ, người mua có xu hướng tìm kiếm sản phẩm tương đương nhưng giá hợp lý hơn – và MT Eastmark City chính là lựa chọn đó. Đây là hiệu ứng lan tỏa giá trị kép: giá trung bình khu vực tăng, kéo giá của dự án theo, nhưng vẫn duy trì lợi thế cạnh tranh về giá.

9.2. Dòng vốn FDI và nhà đầu tư ngoại đổ về khu Đông

Không thể không nhắc đến làn sóng FDI (vốn đầu tư nước ngoài) đang dịch chuyển mạnh mẽ vào khu công nghệ cao TP. Thủ Đức, nơi có hàng chục tập đoàn toàn cầu đặt nhà máy và trung tâm R&D như Intel, Samsung, Bosch, Schneider, FPT, Nidec, Tetra Pak, Sanofi…
Theo số liệu cập nhật, tổng vốn FDI đổ vào khu Đông chiếm hơn 35% tổng FDI TP.HCM, và con số này được dự đoán sẽ tiếp tục tăng khi sân bay Long Thành đi vào hoạt động.

Những chuyên gia và kỹ sư quốc tế đến làm việc sẽ cần nơi ở tiêu chuẩn cao, pháp lý rõ ràng, tiện ích hiện đại, nhưng vẫn có giá thuê hợp lý — và MT Eastmark City đáp ứng hoàn hảo nhu cầu đó.
Điều này mở ra thị trường thuê nhà cao cấp ổn định, giúp tăng tỷ suất khai thác và giá trị tài sản.

9.3. Xu hướng “chuyển tâm” của giới đầu tư nội địa

Từ sau đại dịch, xu hướng đầu tư bất động sản đã thay đổi: thay vì săn “đất nền xa trung tâm”, nhiều nhà đầu tư chuyển sang các sản phẩm có pháp lý rõ, dễ khai thác dòng tiền, rủi ro thấp.
Điển hình, nhóm nhà đầu tư tại Quận 2 – Quận 7 – Bình Thạnh đang dịch chuyển sang Thủ Đức để tìm kiếm “vùng giá mới” có tiềm năng tăng trưởng và thanh khoản cao.

Trong nhóm đó, MT Eastmark City được xem là “điểm rơi hợp lý” vì:

• Vị trí trung tâm Thủ Đức, kết nối hạ tầng mạnh.

• Sổ hồng sẵn – có thể công chứng, chuyển nhượng ngay.

• Giá vẫn ở “vùng đáy an toàn”.

• Cộng đồng cư dân văn minh, tiện ích thực tế.

Nhờ vậy, dự án thu hút cả nhóm khách hàng an cư và nhà đầu tư dài hạn, tạo nên thị trường giao dịch sôi động nhưng ổn định – yếu tố rất quan trọng để giá trị bất động sản tăng đều, không “sốt ảo”.

9.4. Hiệu ứng lan tỏa từ các khu thương mại – dịch vụ mới

Trong 2 năm tới, khu vực xung quanh MT Eastmark City sẽ đón hàng loạt trung tâm thương mại và khu dịch vụ quy mô lớn như:

• Vincom Mega Mall Grand Park – trung tâm thương mại lớn nhất khu Đông.

• Khu phức hợp y tế – giáo dục Long Trường.

• Các cụm văn phòng – logistics tại Long Phước – Phước Long B.

Khi các tiện ích này đi vào vận hành, giá trị sống và thương mại của cư dân MT Eastmark City sẽ tăng mạnh. Tương tự cách Phú Mỹ Hưng từng “bật giá” sau khi khu Crescent Mall và cầu Ánh Sao vận hành, MT Eastmark City cũng sẽ hưởng trọn “hiệu ứng tiện ích” này, giúp giá trị mỗi căn hộ có thể tăng thêm 25–30% chỉ sau 2 năm vận hành đầy đủ tiện ích xung quanh.

Tóm lại, hiệu ứng cộng hưởng giữa các dự án xung quanh, dòng vốn FDI, nhu cầu thuê của chuyên gia và làn sóng đầu tư nội địa đang quay lại khu Đông sẽ là bệ phóng vững chắc cho giá trị MT Eastmark City trong chu kỳ 2025–2030.

Với nền tảng pháp lý vững, hạ tầng hoàn thiện, giá bán hợp lý và cộng đồng cư dân thực tế, dự án này không chỉ giữ giá tốt khi thị trường chững, mà còn bứt phá mạnh khi thị trường khởi sắc – đúng nghĩa là “tài sản thật – tăng giá thật – giá trị thật” của bất động sản khu Đông.

10. Kết luận: MT Eastmark City – Tài sản thật, giá trị thật, tiềm năng tăng giá bền vững

Nhìn tổng thể, MT Eastmark City hội tụ đầy đủ các yếu tố tạo nên một dự án có khả năng tăng giá mạnh mẽ và ổn định nhất khu Đông TP.HCM trong giai đoạn 2025–2030.

Từ vị trí chiến lược ngay trung tâm TP. Thủ Đức – kết nối trực tiếp với Vành đai 3, cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, Metro số 1 – cho đến pháp lý hoàn chỉnh với 100% sổ hồng, tất cả đều cho thấy MT Eastmark City không chỉ là nơi để ở, mà còn là tài sản đầu tư an toàn, minh bạch và sinh lời bền vững.

Bên cạnh đó, với tầm nhìn quy hoạch đô thị thông minh của TP. Thủ Đức, sự đồng hành của Gamuda Land (Malaysia) – thương hiệu quốc tế nổi tiếng về phát triển đô thị xanh, cùng uy tín “bàn giao thật, sổ thật” của Điền Phúc Thành, dự án này đang trở thành hình mẫu của bất động sản giá trị thật tại TP.HCM.

Trong khi nhiều dự án khác vẫn “đứng hình” vì pháp lý hoặc hạ tầng chưa hoàn thiện, MT Eastmark City đã hoàn thiện toàn diện – từ xây dựng, tiện ích, đến vận hành. Chính điều đó tạo nên lợi thế vàng về thời điểm đầu tư: mua ở hiện tại, hưởng trọn sóng hạ tầng 2026–2030.
Không còn nghi ngờ gì nữa, MT Eastmark City – Điền Phúc Thành là tâm điểm tăng trưởng của thị trường bất động sản phía Đông, nơi hội tụ cả giá trị sống, giá trị đầu tư và tiềm năng sinh lời dài hạn.

LIÊN HỆ TƯ VẤN VÀ NHẬN THÔNG TIN CHI TIẾT DỰ ÁN

MT EASTMARK CITY – KHU ĐÔ THỊ XANH TRUNG TÂM TP. THỦ ĐỨC

Chủ đầu tư: Công ty TNHH Xây dựng & Kinh doanh Nhà Điền Phúc Thành

Đơn vị phát triển: Gamuda Land (Malaysia)

Loại hình: Căn hộ – Shophouse – Officetel – Duplex

Pháp lý: Sổ hồng 100% – Sở hữu lâu dài

Hotline tư vấn trực tiếp: 0949.600.555

Phone/Fax: 028.3888.3379

Website chính thức: https://mt-eastmarkcity.com.vn

Hãy liên hệ ngay hôm nay để được tư vấn chuyên sâu, nhận bảng giá mới nhất và tham quan nhà mẫu thực tế, đón đầu cơ hội sở hữu căn hộ sổ hồng trung tâm TP. Thủ Đức – khu vực có tốc độ tăng giá nhanh nhất TP.HCM.

Dự án MT Eastmark City – Nhà thật, giá trị thật, tương lai thật.