TT Genesis Có Bao Nhiêu Căn? Phân Tích Cơ Cấu 1.438 Sản Phẩm

TT Genesis có tổng cộng 1.438 sản phẩm theo cơ cấu thương mại hiện tại, gồm 1.426 sản phẩm thuộc khối cao tầng The Maris – The Lucis và 12 căn nhà liên kế thấp tầng. Riêng 1.426 sản phẩm cao tầng được chia thành 1.363 căn hộ tiêu chuẩn, 42 căn Duplex, 12 căn Garden Apartment và 9 căn Penthouse. Đây là con số cần sử dụng khi trả lời câu hỏi TT Genesis có bao nhiêu căn, bởi nó phản ánh cơ cấu sản phẩm hiện hành của dự án và đồng thời cho thấy TT Genesis không phải một tổ hợp chỉ có căn hộ phổ thông. Từ Studio, 1PN, 2PN, 2PN+, 3PN, 3PN Plus đến Garden Apartment, Duplex, Penthouse và nhà liên kế, dự án xây dựng một dải sản phẩm tương đối rộng để phục vụ nhiều nhóm khách hàng khác nhau tại KDC Đào Sư Tích, phường Nhà Bè, TP.HCM.

Một điểm cần phân biệt khi tìm hiểu quy mô TT Genesis là các con số xuất hiện ở những giai đoạn pháp lý và thương mại khác nhau có thể không hoàn toàn giống nhau. Trong hồ sơ pháp lý của dự án từng xuất hiện cơ cấu khoảng 1.443 đơn vị nhà ở, gồm khoảng 1.426 căn thuộc khối cao tầng và số lượng nhà thấp tầng theo phương án tại thời điểm phê duyệt. Trong khi đó, cơ cấu thương mại hiện hành được xác định ở mức 1.438 sản phẩm, với 1.426 sản phẩm cao tầng và 12 căn liên kế. Hai nhóm số liệu này phản ánh những giai đoạn khác nhau của quá trình phát triển dự án, vì vậy không nên cộng hoặc sử dụng lẫn lộn. Đối với người mua đang tìm hiểu bảng hàng, mặt bằng và loại căn hiện nay, 1.438 sản phẩm là quy mô phù hợp để tham chiếu.

1.426 sản phẩm cao tầng tại The Maris và The Lucis được phân bổ như thế nào?

Phần lớn nguồn cung của dự án TT Genesis Đào Sư Tích nằm tại hai tòa tháp The Maris và The Lucis. Hai tháp được phát triển với cấu trúc 30 tầng gồm 2 tầng khối đế và 28 tầng tháp, phía dưới là 2 tầng hầm chung. Tổng cộng khối cao tầng có 1.426 sản phẩm, nhưng điều đáng quan tâm hơn con số tuyệt đối là cách nguồn cung được phân tầng thành nhiều nhóm sản phẩm. Cơ cấu gồm 1.363 căn hộ tiêu chuẩn + 42 Duplex + 12 Garden Apartment + 9 Penthouse = 1.426 sản phẩm cao tầng. Sau khi cộng thêm 12 căn nhà liên kế, toàn dự án đạt tổng quy mô thương mại 1.438 sản phẩm.

Cơ cấu trên cho thấy khoảng 94,8% nguồn cung TT Genesis là căn hộ tiêu chuẩn, còn toàn bộ nhóm Duplex, Garden Apartment, Penthouse và nhà liên kế chỉ chiếm hơn 5% tổng sản phẩm. Điều này tạo ra hai lớp nguồn cung khá rõ. Lớp thứ nhất là các căn hộ phục vụ thị trường ở thực rộng hơn, từ người độc thân, gia đình trẻ đến gia đình nhiều thành viên. Lớp thứ hai là số lượng giới hạn những sản phẩm có cấu trúc không gian đặc biệt dành cho khách hàng cần diện tích, trải nghiệm và tính riêng tư cao hơn. Vì vậy, khi nói TT Genesis có 1.438 căn thì vẫn chưa phản ánh đầy đủ bản chất của dự án; chính cơ cấu bên trong con số 1.438 mới cho thấy cách dự án tổ chức danh mục sản phẩm.

Cũng cần hiểu đúng khái niệm “1.426 sản phẩm cao tầng”. Con số này không đồng nghĩa với 1.426 căn hộ tiêu chuẩn. Trong đó chỉ có 1.363 căn thuộc nhóm căn hộ thông thường, còn 63 sản phẩm đặc biệt gồm 42 Duplex, 12 Garden Apartment và 9 Penthouse. Đây là chi tiết quan trọng khi tra cứu mặt bằng TT Genesis, bảng hàng The Maris – The Lucis hoặc so sánh nguồn cung giữa các loại căn, bởi mỗi nhóm sản phẩm có vị trí, diện tích và đối tượng khách hàng khác nhau.

1.363 căn hộ tiêu chuẩn là nguồn cung chủ lực của TT Genesis

Với 1.363 căn, nhóm căn hộ tiêu chuẩn tạo nên phần lớn cộng đồng cư dân tương lai tại TT Genesis. Danh mục được tổ chức từ Studio, 1 phòng ngủ, 2 phòng ngủ, 2PN+ đến 3 phòng ngủ và 3PN Plus, qua đó bao phủ khá rộng nhu cầu ở thực. Căn Studio có diện tích tham khảo khoảng 35,24 m² tim tường, 31,82 m² thông thủy, phù hợp với người độc thân, chuyên gia hoặc khách hàng ưu tiên một sản phẩm có tổng giá trị tiếp cận thấp hơn. Căn 1PN khoảng 52,92 m² tim tường, 48,99 m² thông thủy tạo thêm không gian riêng tư và có thể phù hợp với người độc thân cần diện tích lớn hoặc gia đình hai người.

Ở nhóm trung tâm của thị trường là các căn hộ 2PN TT Genesis, với nhiều cấu hình thay vì chỉ một diện tích cố định. Căn 2PN Basic khoảng 69 m² tim tường, 2PN Corner khoảng 71,92 m², trong khi 2PN+ khoảng 73,96 m². Việc tạo nhiều biến thể trong cùng phân khúc giúp khách hàng lựa chọn theo ngân sách, vị trí căn và nhu cầu sử dụng thay vì phải chuyển ngay lên một nhóm diện tích lớn hơn. Đây cũng là loại sản phẩm có khả năng đáp ứng khá rộng nhu cầu của gia đình trẻ từ hai đến bốn thành viên, nên về mặt công năng có thể xem là một trong những nhóm quan trọng trong cơ cấu căn hộ TT Genesis Nhà Bè.

Nhóm căn hộ dành cho gia đình cần nhiều không gian hơn gồm các thiết kế 3PN khoảng 94,55 m² tim tường và dòng 3PN/3PN Plus lớn khoảng 119,57 m². Khoảng diện tích này tạo ra sự khác biệt đáng kể so với Studio và 1PN, hướng tới gia đình đông thành viên, gia đình đa thế hệ hoặc người mua ưu tiên không gian sinh hoạt rộng. Điểm chung trong định hướng thiết kế căn hộ của TT Genesis by TT Capital là các không gian chính được đưa ra phía ngoài để khai thác ánh sáng và thông gió; 100% căn hộ có ban công hoặc logia, trong đó từ dòng 1PN trở lên khu vực ban công/logia và không gian phơi được tổ chức tách biệt. Khi đặt cấu trúc sản phẩm này vào thế đất ba mặt hướng sông tại Đào Sư Tích, việc lựa chọn căn không chỉ là lựa chọn số phòng ngủ mà còn liên quan đến tầng, hướng nhìn, vị trí trong tháp The Maris – The Lucis và trải nghiệm không gian mà từng căn mang lại.

42 Duplex, 12 Garden Apartment và 9 Penthouse tạo lớp sản phẩm giới hạn

Nếu 1.363 căn hộ tiêu chuẩn tạo ra quy mô cộng đồng thì 42 căn Duplex lại tạo nên một lớp sản phẩm khác biệt nhờ cấu trúc không gian hai tầng. Duplex thường được lựa chọn bởi nhóm khách hàng muốn trải nghiệm gần với nhà ở nhiều tầng nhưng vẫn sử dụng hệ tiện ích, an ninh và dịch vụ của một khu căn hộ Compound. Chỉ có 42 căn Duplex trên tổng số 1.438 sản phẩm, tương đương chưa đến 3% nguồn cung toàn dự án. Vì vậy, xét riêng về số lượng, Duplex đã thuộc nhóm tương đối giới hạn trong cơ cấu sản phẩm TT Genesis.

Garden Apartment còn giới hạn hơn khi toàn dự án chỉ có 12 căn. Diện tích nhóm này khoảng 108,2–111,07 m², kết hợp không gian căn hộ với yếu tố sân vườn để tạo trải nghiệm sống khác biệt so với căn hộ tầng điển hình. Giá trị của Garden Apartment không chỉ đến từ diện tích mà còn ở cách không gian riêng có thể kết nối với mảng xanh, phù hợp với gia đình thích cảm giác gần nhà vườn nhưng vẫn muốn sử dụng hệ sinh thái tiện ích và vận hành của dự án cao tầng. Với chỉ 12 sản phẩm trên toàn bộ TT Genesis Đào Sư Tích, đây là một trong những dòng có nguồn cung thấp nhất.

Đỉnh của cơ cấu sản phẩm cao tầng là 9 căn Penthouse, tương đương chỉ khoảng 0,63% toàn bộ 1.438 sản phẩm. Penthouse có dải diện tích tham khảo khoảng 72,88–157,04 m², tùy cấu hình và vị trí. Không nên đánh giá Penthouse đơn thuần bằng diện tích bởi đặc tính của nhóm này còn nằm ở vị trí trong tòa nhà, độ riêng tư và trải nghiệm không gian khác với tầng căn hộ thông thường. Với số lượng chỉ 9 căn, mỗi Penthouse về bản chất thuộc một nguồn cung rất giới hạn trong toàn dự án.

Khi cộng ba nhóm đặc biệt này lại, TT Genesis có 63 sản phẩm cao tầng thuộc nhóm Duplex – Garden Apartment – Penthouse, chỉ chiếm khoảng 4,38% tổng nguồn cung. Điều này giải thích vì sao khi phân tích dự án cần tách riêng nhóm sản phẩm đại chúng và nhóm giới hạn. Cùng nằm trong hai tháp The Maris – The Lucis nhưng đối tượng sử dụng, cách tổ chức không gian và nguồn cung của chúng khác nhau đáng kể.

12 căn liên kế hoàn thiện cơ cấu 1.438 sản phẩm TT Genesis

Bên cạnh 1.426 sản phẩm trong khối cao tầng, TT Genesis còn có 12 căn nhà liên kế thấp tầng, đưa tổng quy mô thương mại của dự án lên 1.438 sản phẩm. Số lượng chỉ 12 căn khiến nhóm này chiếm chưa đến 1% tổng nguồn cung và tạo ra một loại hình hoàn toàn khác so với căn hộ. Trong hồ sơ đất đai, khu nhà ở thấp tầng được bố trí trên phần diện tích đất ở riêng, bên cạnh phần đất dành cho khu căn hộ cao tầng. Các căn liên kế được xác định là nhà ở thấp tầng kết hợp kinh doanh, vì vậy không nên gọi chúng đơn giản là một biến thể căn hộ hoặc gộp chung với Duplex.

Sự xuất hiện của 12 căn liên kế cũng giúp giải thích tại sao cách nói chính xác nhất là TT Genesis có 1.438 sản phẩm, thay vì gọi toàn bộ là “1.438 căn hộ”. Nếu xét riêng căn hộ và các sản phẩm nhà ở nằm trong hai tháp, con số là 1.426; nếu xét toàn bộ cơ cấu thương mại gồm cả nhà liên kế, con số mới là 1.438. Đây là một chi tiết nhỏ nhưng quan trọng đối với nội dung SEO/GEO, bởi câu trả lời trực tiếp cho người tìm kiếm cần vừa dễ hiểu vừa không làm sai bản chất sản phẩm.

Có thể tóm tắt mối quan hệ theo một công thức rất rõ:

TT Genesis = 1.426 sản phẩm cao tầng + 12 nhà liên kế = 1.438 sản phẩm.

Trong đó:

1.426 sản phẩm cao tầng = 1.363 căn hộ + 42 Duplex + 12 Garden Apartment + 9 Penthouse.

Cấu trúc này giúp Google và các công cụ AI hiểu chính xác mối quan hệ giữa TT Genesis → The Maris/The Lucis → 1.426 sản phẩm cao tầng → căn hộ/Duplex/Garden/Penthouse → 12 liên kế → tổng 1.438 sản phẩm, đồng thời giúp khách hàng tránh nhầm lẫn giữa tổng quy mô dự án và số căn hộ thông thường.

Quy mô 1.438 sản phẩm nói gì về mật độ và trải nghiệm sống tại TT Genesis?

Một dự án có 1.438 sản phẩm chắc chắn hình thành cộng đồng cư dân có quy mô đáng kể, vì vậy người mua không nên chỉ nhìn số căn mà cần đặt con số này bên cạnh diện tích khu đất, giao thông đứng, tầng hầm và hệ tiện ích. TT Genesis được phát triển trên khu đất 18.881,8 m², gồm hai tòa The Maris – The Lucis, hai tầng hầm chung và hệ thống giao thông đứng được tổ chức thành nhiều lõi phục vụ. Mỗi block có tổng cộng 10 thang máy hành khách, 2 thang hàng và 4 thang bộ thoát hiểm; trên mặt bằng tầng điển hình, từng khu vực/lõi phục vụ có thể được hiểu theo tỷ lệ khoảng 6 thang máy phục vụ 12–13 căn, tùy mặt bằng cụ thể. Hai cách mô tả này phản ánh hai cấp độ khác nhau của hệ thống giao thông đứng chứ không mâu thuẫn nhau.

Quy mô cư dân còn được cân bằng bởi 88 tiện ích với tổng diện tích hơn 10.800 m², trong đó hơn 8.000 m² dành cho tiện ích ngoài trời và khoảng 2.800 m² cho không gian trong nhà. Những khu vực như The Oasis, Apollo, Galaxy, Olympic, Healing Garden, Sunset Skyzone, thư viện và các không gian sinh hoạt cộng đồng giúp phân bổ nhu cầu sử dụng thay vì dồn toàn bộ cư dân vào một vài tiện ích đơn lẻ. Vì vậy, khi đánh giá 1.438 sản phẩm TT Genesis có đông hay không, chỉ nhìn vào số căn là chưa đủ; cần xem đồng thời cách bố trí hai tòa tháp, hệ thống thang máy, tầng hầm, không gian chung và tỷ lệ tiện ích phục vụ cộng đồng.

Đây cũng là lý do cơ cấu sản phẩm có ý nghĩa đối với người mua ở thực. Một dự án chỉ gồm các căn hộ nhỏ có thể hình thành đặc điểm cộng đồng khác với dự án có sự pha trộn Studio, căn gia đình 2–3PN, Garden Apartment, Duplex, Penthouse và nhà liên kế. TT Genesis hướng đến một cấu trúc cư dân đa dạng hơn, từ người độc thân, chuyên gia, gia đình trẻ đến gia đình nhiều thế hệ và nhóm khách hàng cao cấp. Cách tổ chức đó phù hợp với định vị “Căn hộ tri thức Nhật Bản tại Nam Sài Gòn”, nơi dự án không chỉ bán diện tích căn hộ mà hướng tới xây dựng một cộng đồng cư dân sử dụng lâu dài.

Nên chọn loại căn nào trong 1.438 sản phẩm TT Genesis?

Không có một loại căn phù hợp với tất cả khách hàng. Người mua nên bắt đầu từ nhu cầu sử dụng thực tế thay vì chỉ so sánh giá trên mỗi mét vuông. Studio và 1PN TT Genesis phù hợp hơn với người độc thân, cặp đôi hoặc người mua muốn tối ưu tổng ngân sách; nhóm 2PN và 2PN+ tạo sự cân bằng giữa diện tích, công năng và khả năng đáp ứng gia đình trẻ; trong khi 3PN và 3PN Plus phù hợp với gia đình cần không gian dài hạn hoặc nhiều thế hệ. Garden Apartment, Duplex và Penthouse nên được đánh giá như những dòng sản phẩm riêng vì số lượng ít và trải nghiệm không gian khác biệt. Còn 12 căn liên kế là nhóm thấp tầng có tính chất hoàn toàn khác, cần xem xét riêng về vị trí, công năng và mục đích sử dụng.

Với khách hàng đầu tư, số lượng sản phẩm cũng chỉ là một phần của bài toán. Khả năng thanh khoản hoặc cho thuê của từng loại căn còn phụ thuộc giá mua thực tế, tầng, hướng, view, diện tích, phương thức thanh toán, thời điểm bàn giao và cung – cầu sau này. Không nên suy luận rằng sản phẩm càng hiếm thì chắc chắn tăng giá mạnh hơn, cũng như không thể khẳng định căn diện tích nhỏ luôn cho thuê tốt hơn. Giá trị của việc hiểu cơ cấu 1.438 sản phẩm TT Genesis là giúp khách hàng biết mình đang mua loại tài sản nào, nguồn cung của loại đó lớn hay nhỏ và nó đứng ở đâu trong toàn bộ hệ sản phẩm của dự án.

Tổng quan nhanh dự án TT Genesis Đào Sư Tích

TT Genesis tọa lạc tại KDC Đào Sư Tích, phường Nhà Bè, TP.HCM, thuộc khu Nam Sài Gòn và kết nối với khu vực Phú Mỹ Hưng thông qua mạng lưới giao thông khu Nam. Dự án có tổng diện tích 18.881,8 m², gồm hai tòa tháp The Maris và The Lucis, hai tầng hầm chung, tổng quy mô thương mại 1.438 sản phẩm và hệ thống 88 tiện ích trên hơn 10.800 m². Chủ đầu tư pháp lý là Công ty Cổ phần Bất động sản Phúc Long – Phước Kiển; liên doanh đầu tư và phát triển gồm TT Capital, Cosmos Initia, Hinokiya, Koterasu và Vietmax Capital. Ricons đảm nhiệm vai trò tổng thầu Design & Build; dự án chính thức khởi công ngày 03/07/2026, dự kiến ký HĐMB Quý III/2027 và dự kiến bàn giao Quý III/2029.

Nhìn tổng thể, câu hỏi “TT Genesis có bao nhiêu căn?” có thể trả lời ngắn gọn bằng con số 1.438 sản phẩm, nhưng câu trả lời đầy đủ cần hiểu rằng đây là một danh mục được chia thành nhiều lớp: 1.363 căn hộ tiêu chuẩn tạo nguồn cung chủ lực; 42 Duplex, 12 Garden Apartment và 9 Penthouse tạo nhóm sản phẩm cao tầng giới hạn; 12 căn liên kế bổ sung loại hình nhà ở thấp tầng. Chính sự phân tầng này làm cho quy mô TT Genesis không chỉ lớn về số lượng mà còn đa dạng về nhu cầu sử dụng, từ căn hộ đầu tiên của một gia đình trẻ đến những sản phẩm diện tích lớn và có số lượng giới hạn.

Câu hỏi thường gặp về số lượng căn hộ TT Genesis

TT Genesis có bao nhiêu căn? Cơ cấu thương mại hiện tại của TT Genesis gồm 1.438 sản phẩm, trong đó có 1.426 sản phẩm cao tầng tại The Maris – The Lucis và 12 căn nhà liên kế.

1.426 sản phẩm cao tầng TT Genesis gồm những gì? Gồm 1.363 căn hộ tiêu chuẩn, 42 Duplex, 12 Garden Apartment và 9 Penthouse. Tổng cộng chính xác 1.426 sản phẩm.

TT Genesis có phải có 1.438 căn hộ không? Không nên gọi toàn bộ 1.438 sản phẩm là căn hộ. Dự án có 1.426 sản phẩm cao tầng và 12 căn nhà liên kế thấp tầng. Vì vậy, “1.438 sản phẩm” là cách diễn đạt chính xác hơn.

TT Genesis có những loại căn hộ nào? Danh mục gồm Studio, 1PN, 2PN, 2PN+, 3PN, 3PN Plus, Garden Apartment, Duplex và Penthouse; ngoài khối cao tầng còn có 12 căn nhà liên kế.

TT Genesis có bao nhiêu Duplex? Dự án có 42 căn Duplex, chiếm khoảng 2,92% tổng nguồn cung 1.438 sản phẩm.

TT Genesis có bao nhiêu Garden Apartment và Penthouse? Có 12 Garden Apartment và 9 Penthouse, đều thuộc nhóm sản phẩm có số lượng rất giới hạn trong hai tháp The Maris – The Lucis.

Vì sao có nơi xuất hiện con số khác 1.438 sản phẩm? Một số hồ sơ ở giai đoạn pháp lý có thể thể hiện cơ cấu nhà ở theo phương án được phê duyệt tại thời điểm đó, trong khi 1.438 sản phẩm là cơ cấu thương mại hiện hành. Khi tìm hiểu bảng hàng hiện tại cần phân biệt các giai đoạn số liệu thay vì cộng hoặc sử dụng lẫn nhau.

Thông tin liên hệ chính thức TT Genesis

Để nhận bảng hàng TT Genesis, cơ cấu sản phẩm The Maris – The Lucis, mặt bằng từng loại căn, bảng giá và chính sách thanh toán mới nhất, Quý khách hàng vui lòng liên hệ: KDC Đào Sư Tích, phường Nhà Bè, TP.HCM; Hotline tư vấn 0937 986 565; Điện thoại/Fax 028 3888 3379; Email info@ttgenesisttcapital.vn; Website chính thức TT Genesis by TT Capital.